Сегодняшние арендаторы имеют более высокие ожидания, чем когда-либо прежде. Бассейны, тренажерные залы, кафе и другие общественные удобства, которые когда-то считались главной достопримечательностью для потенциальных жителей, становятся статус-кво. Застройщики и владельцы зданий сейчас начинают искать способы продвижения своей цифровой сферы, чтобы выделиться на фоне конкурентов. Обладая множеством преимуществ как с точки зрения руководства, так и с точки зрения арендаторов, крупные застройщики добавляют домашнюю автоматизацию в свои квартиры и, в свою очередь, устанавливают планку для всех будущих разработок в этой области.
Согласно недавнему исследованию Entrata, привлекательность для арендаторов становится меньше в традиционном пространстве и больше в технологических надстройках и умных удобствах. Сюда входят такие устройства, как умное освещение, замки, термостаты, музыка и телевизор, а также централизованный способ управления ими с помощью голосовой активации или удаленно через приложение на смартфоне. Это заметное изменение на рынке, которое потребует изменений в разработке, маркетинге и обучении со стороны разработчиков и владельцев, поскольку новые жители начинают требовать жить в умной, связанной среде.
В Соединенных Штатах примерно 35% населения живет в съемных квартирах, и эта группа состоит в основном из молодых людей, живущих в городских районах. Демография арендаторов вряд ли изменится, поэтому разработчикам необходимо подумать о том, как они будут привлекать клиентов Millenials и Gen Z в будущем. Это технически подкованная демографическая группа, где 86% арендаторов уже используют какие-либо смарт-устройства. Поколение Z, в частности (те, кто родился после 1997 года), никогда не знали времени без Интернета и поэтому всегда были частью подключенной среды. Если владельцы зданий хотят быть конкурентоспособными, внедрение интеллектуальных технологий в их разработки является ключом к удовлетворению потребностей этих поколений.
Арендаторы хотят, чтобы их техника давала им контроль над всем жилым пространством, а не просто выполняла простые задачи, например сообщала им о погоде или времени суток. Из опрошенных 57% заявили, что готовы платить более 240 долларов в год за индивидуальную домашнюю автоматизацию в своей квартире, и примерно каждый четвертый заявил, что готов платить более 370 долларов в год. Эволюция умных квартир была более медленной, чем у домов на одну семью, но похоже, что рынок находится на пороге серьезных изменений.
Почему арендаторам нужна автоматизация
Домашняя автоматизация проникает в квартиры, но в чем преимущества? Арендаторов, как правило, привлекают три основных интеллектуальных устройства: замки, термостаты и свет, все из которых могут быть направлены через один центральный узел, такой как Джош, что позволяет легко и просто контролировать всю квартиру.
Умные замки:
По данным исследования Entrata, каждый пятый житель сообщает, что чувствует себя небезопасно в своем сообществе. Поэтому имеет смысл, что жители придают большое значение технологиям умного дома, которые обеспечивают безопасность, душевное спокойствие и осведомленность об окружающем их пространстве. Умные замки и системы безопасности позволяют жильцам удаленно запирать и открывать свою дверь, следить за состоянием и активностью, а также получать уведомления об активности замков.
Умные термостаты:
Эти устройства позволяют легко регулировать температуру с помощью голоса или приложения, когда арендатор входит и выходит из своей квартиры. Умные термостаты также могут настраиваться в соответствии с прошлыми предпочтениями и временем суток. Используя шаблоны распознавания, компании, производящие интеллектуальные термостаты, такие как Nest, утверждают, что владельцы видят в среднем снижение стоимости коммунальных услуг на 10–15%. Таким образом, арендаторы начинают видеть очевидные преимущества управления комфортом при минимальных затратах.
Умное освещение и розетки:
Хотя освещение и розетки могут не обеспечивать такие же преимущества в плане энергосбережения, как отопление или охлаждение (хотя они и позволяют экономить на пределе), они обеспечивают приятный отклик на голосовые команды, например, когда ложишься спать или собираешься на прогулку. С помощью этих и многих других устройств домашняя автоматизация может облегчить жизнь арендаторам, изучая повседневные модели и поддерживая их, чтобы постоянно делать пространство по-настоящему своим.
Почему владельцы и разработчики хотят автоматизации
Не только арендаторы в восторге от внедрения автоматизации в сдаваемые в аренду помещения, владельцы зданий также пожинают плоды. Поскольку многие современные многоквартирные дома предлагают аналогичные удобства, владельцы постоянно ищут способы выделиться. Предоставляя жителям полный контроль над своим жилым пространством, владельцы выделяются и борются с конкуренцией новых застроек. Естественно, автоматизированные здания особенно привлекательны для жадных до технологий миллениалов и жителей поколения Z, поскольку они обеспечивают уверенность в завтрашнем дне.
Помимо возможности привлечь большее количество резидентов с более высокой готовностью платить, владельцы могут увидеть значительную экономию операционных расходов и повышенную способность принимать стратегические решения. Благодаря автоматизации владельцы получают возможность контролировать доступ, свободное пространство и коммунальные услуги с единой удаленной панели. У владельцев также будет возможность лучше изучить структуру и расходы жителей, чтобы принимать более обоснованные решения, а также находить способы улучшить качество жизни своих жителей.
Это только начало
Крупные застройщики быстро заметили преимущества автоматизации как для владельцев, так и для арендаторов. Многие заключают сделки с компаниями по автоматизации дома и в результате устанавливают планку для всех будущих разработок. Tishman Speyer, крупный нью-йоркский девелопер, недавно решил поставить умные колонки во все свои 1871 квартиру. Для своих 120 элитных квартир, называемых коллекцией пентхаусов, они вносят больше вычислительной мощности и устанавливают полную автоматизацию, которая обеспечивает все преимущества, упомянутые выше, включая освещение, розетки, термостаты, безопасность и многое другое.
В четверг, 28 июня, компания Alliance Residential объявила о запуске своего технологического пакета Умный дом Alliance, который будет установлен в более чем 25 000 роскошных квартир в 19 штатах и 33 столичных рынках. Этот пакет состоит из интеллектуального динамика, термостата и различных интеллектуальных замков, выключателей света и настенных розеток. Президент компании Alliance Resident, Джей Хименц, объяснил, почему он значительно расширил свой портфель стоимостью 10 миллиардов долларов, сказав: Домашняя автоматизация в домах на одну семью уже много лет находится в тренде, и наши жильцы хотят иметь такую же высокотехнологичную домашнюю систему в квартира. Мы создали Alliance SmartHome, чтобы предоставлять функции, которые нужны нашим клиентам, и решать уникальные проблемы интеграции многоквартирных домов, чтобы обеспечить отличное качество обслуживания клиентов и создать платформу для будущих улучшений в технологиях.
Сделки таких агентств, как Speyer и Alliance, создали прецедент для развития многоквартирных домов. В ближайшие годы эта трансформация сектора многоквартирного жилья в более автоматизированную и контролируемую среду станет более очевидной, поскольку владельцы осознают преимущества и реагируют на растущую конкуренцию и спрос со стороны жителей. Поскольку будущие поколения ищут технологичное и подключенное пространство, решение для квартир заключается в автоматизации.
Этот пост был написан Эйвери на сайте Josh.ai, где он проводит лето с командой по развитию бизнеса. Родом из Бостона, Эйвери переехал в Калифорнию, чтобы поступить в Калифорнийский университет в Санта-Барбаре, где он изучает науку об окружающей среде и химию. В свободное время Эйвери вы можете найти его на лыжных склонах или в погоне за его следующим приключением.
Josh.ai — агент искусственного интеллекта для вашего дома. Если вам интересно узнать больше, посетите нас по адресу https://josh.ai.
