Познакомьтесь с парой, которая купила 19 объектов недвижимости за 4 года, вышла на пенсию в 40 лет и заработала 1,5 миллиона долларов.
Дебби Эмик вспоминает момент, который навсегда изменил ее взгляды на деньги.
В 2014 году, вскоре после того, как она и ее муж Крис родили на свет свою вторую дочь, Дебби получила плохие новости: симптомы хронического заболевания, обнаруженного в 2012 году, ухудшались.
Тем не менее, она была полна решимости продолжить свою карьеру учителя начальной школы и продолжать получать доход, помогая поддерживать свою молодую семью.
Так было до тех пор, пока однажды коллега не спросил, будет ли Дебби участвовать в программе профессионального развития на выходных. Дебби колебалась.
Если бы дело было в деньгах, коллега Дебби заверила ее, не волнуйтесь, «было бы пособие».
«Я помню, как эта маленькая штука щелкала, — говорит Дебби. «И я думаю, что сказал ей вслух, что мне не нужно больше денег. Мне нужно больше времени."
Позже в 2014 году Дебби уволилась с работы, и Эмики, которые планировали выйти на пенсию в середине 60-х годов, начали переориентировать свои денежные приоритеты. «Я только начала понимать, что работаю ради пенсии, которой, возможно, никогда не получу, — говорит Дебби.
Супруги, живущие в Роки-Форде, штат Колорадо, сократили свои расходы, увеличили свои сбережения и начали активно инвестировать в недвижимость. К 2019 году они зарабатывали на своей собственности достаточно, чтобы Крис тоже смог оставить свою работу сетевого инженера.
За четыре года, с 2016 по 2019 год, пара приобрела 19 арендных квартир. Когда они вышли на пенсию в 2019 году, каждый в возрасте 40 лет, годовой доход от аренды их недвижимости составил 45 000 долларов. В наши дни, благодаря сочетанию инвестиций, сбережений и недвижимости, Дебби и Крис, которым сейчас 43 года, могут похвастаться состоянием около 1,5 миллиона долларов.
Раннее внимание к сбережениям: «Я просто хотел иметь достаточно денег, чтобы оплачивать счета».
Экономия и составление бюджета были естественными для Эмиков, которые считают, что их ранняя семейная жизнь привила твердые денежные ценности.
Дебби росла на фермах и ранчо «в глуши», пока ее родители не развелись, и ей пришлось много переезжать. «Была некоторая финансовая незащищенность, которая сформировала мое поведение и ценности в отношении денег», — говорит она.
Я просто хотел иметь достаточно денег, чтобы оплачивать счета.
Дебби Эмик
Обычно это означало, что нужно сосредоточиться на том, что происходит здесь и сейчас, а не на отдаленных финансовых целях. «Я просто хотела иметь достаточно денег, чтобы оплачивать свои счета», — говорит она.
Когда Дебби окончила колледж и получала зарплату в размере 24 000 долларов, ее внимание было сосредоточено на выплате студенческих кредитов и оплате автомобиля. Она надеялась, что у нее останется достаточно, чтобы покрыть ремонт, если ее «Шевроле Малибу» сломается.
Тем временем Крис всегда стремился стать миллионером. Также ребенок с фермы, Крис вырос со своими бабушкой и дедушкой, которые, по его словам, привили некоторые привычки к сбережениям эпохи депрессии. «Я всегда готовился к чрезвычайной или наихудшей ситуации, — говорит он.
Когда ему был 21 год, он прочитал книгу «Миллионер по соседству» и понял, что жизнь, основанная на усердных сбережениях, может привести его к финансовому процветанию. «У меня просто была идея в голове, что у человека с миллионом долларов никогда не может быть никаких проблем».
Увеличение сбережений: «Мы серьезно относимся к реальному бюджету»
К тому времени, когда Дебби решила уйти с работы, пара выплатила все свои долги, кроме ипотеки. После 18 лет работы в ИТ-индустрии Крис получал шестизначную зарплату.
Тем не менее, поскольку семья должна была потерять зарплату Дебби в размере 32 000 долларов плюс пенсию, которую она получила бы после 20 лет преподавания, Крис и Дебби были вынуждены пересмотреть свои финансы. «Именно тогда мы всерьез задумались о реальном бюджете, — говорит Дебби.
Крис ожидал серьезных перемен в образе жизни, но обнаружил, что экономить больше денег просто значит быть более обдуманным в своих тратах. Он помнит несколько сокращений, кроме отказа от завтрака на вынос и обеда, который он обычно ел на работе.
По словам Криса, пара обнаружила, что их ценности вращаются вокруг путешествий, семьи и хорошей, здоровой пищи, что позволило им исключить множество потенциальных расходов, таких как новая одежда, украшения и макияж, которые «не изменят наш счетчик счастья».
По их словам, ежемесячно Эмики получали от 50 до 60% зарплаты Криса.
Покупка арендной недвижимости: «довольно быстро и яростно»
Несмотря на сокращение, Эмикам было неудобно иметь только один источник дохода. По его словам, Крис беспокоился, что потеря работы может поставить семью в тяжелое положение.
Они решили проверить владение недвижимостью и в 2016 году купили две сдаваемые в аренду объекты за общий первоначальный взнос в размере 60 000 долларов. Они взяли деньги из 90 000 долларов, которые у них были на сбережениях.
Поначалу быть помещиком было тяжело. По словам Дебби, недвижимость, которую они купили, «была чем-то вроде гадкого утенка». Супруги проводили ночи и выходные, ремонтируя их, чтобы подготовить их к приему арендаторов.
Труд окупился. Арендная плата, взимаемая с арендаторов первых двух объектов, намного превышала платежи по ипотеке за дом и позволила Крису и Дебби представить себе вещи в более широком масштабе: они поняли, что сдаваемая в аренду недвижимость может быть основным источником дохода семьи, а не чем дополнение к зарплате Криса.
«У нас обоих была такая мысль: «Что, если ты когда-нибудь захочешь бросить свою работу? Что, если мы хотим, чтобы все всегда выглядело не так?», — говорит Дебби. «Эта мысль легко превратилась в «Как мы можем использовать наши деньги, чтобы выиграть себе больше времени?»
Эмики инвестировали все ежемесячные сбережения вместе с прибылью, полученной от арендаторов, в покупку новой недвижимости. В период с 2016 по 2019 год пара приобрела 19 квартир в 17 объектах недвижимости в Колорадо и Мемфисе, штат Теннесси.
«Это была действительно траектория. Так что это были довольно быстрые и яростные четыре года работы», — говорит Крис.
Наслаждайтесь гибкостью раннего выхода на пенсию
Несмотря на то, что они бросили свою основную работу, Эмики по-прежнему очень заняты. Вместе они управляют своей инвестиционной недвижимостью, которая сегодня обеспечивает доход за вычетом налогов, страховки и других расходов от 4000 до 6000 долларов в месяц.
Дебби тратит один месяц в году на продажу специализированной страховки от засухи для владельцев ранчо, которая ежегодно приносит около 23 000 долларов комиссионных.
Для Эмиков выход на пенсию означает не столько перестать работать, сколько перевернуть с ног на голову традиционный баланс между работой и личной жизнью.
Вместо работы, на которой я работал бы 48 недель в году и имел бы четыре выходных, я бы сейчас сказал, что работаю примерно четыре недели в году и имею 48 выходных.
Крис Эмик
«Вместо того, чтобы иметь работу, на которой я работал бы 48 недель в году и имел бы четыре выходных, теперь я бы сказал, что работаю, вероятно, четыре недели в году и имею 48 выходных», — говорит Крис.
Супруги продолжают копить и инвестировать. Они тратят где-то от 2500 до 3000 долларов в месяц, а в последнее время вкладывают остаток в сочетание пенсионных и инвестиционных счетов, сберегательного счета для здоровья и различных денежных счетов. В общей сложности у них спрятано около 740 000 долларов.
Они также могли преследовать страсти. Дебби написала книгу и занялась серфингом. И вместе Дебби и Крис основали «Go Bucket Yourself», онлайн-сообщество для досрочно вышедших на пенсию, в котором проводятся мероприятия и ретриты, запланированные парой.
Когда дело доходит до того, что будет дальше, «нам очень нравится эта свобода устанавливать связи, путешествовать и исследовать», — говорит Крис.
А что касается происхождения всего этого, Дебби говорит, что ее здоровье значительно улучшилось после решения оставить ее с 9 до 5.
«Я не знаю, каковы будут проценты, но резко с тех пор, как я ушла с работы», — говорит она. «Как потому, что у меня нет этого ежедневного стресса, так и потому, что это позволяло времени и энергии работать над собой [не только] физически, но также умственно и эмоционально».
Если вы заинтересованы в развитии онлайн-бизнеса, который может приносить вам дополнительные 2 500 долларов США в неделю, то есть 10 000 долларов США в месяц, СЕЙЧАС самое время начать и узнать, как это сделать. Завтра будет слишком поздно. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ
Указание соответствующему владельцу
