В чем идея ONE Perfect Stay?

Анализ данных Airbnb из Бостона и Сиэтла.

Введение:

Вы когда-нибудь задумывались, что именно вы упускаете из того, что может превратить ваш публичный дом из обычного в экстраординарное?! Или как вы придумываете цену за услуги, которые вы предлагаете. Может быть несколько таких вопросов, с которыми вы можете столкнуться, когда планируете разместить свой дом в списке.

Человек может найти «Беспроводной Интернет» или «Интернет» в качестве ценного средства во время покупки, а другие «Внутренний камин» - в качестве обязательного в общественном доме.

Теперь гостиничная фирма или хозяин хотели бы получить представление о том, что может обслуживать более широкую аудиторию. Что предпочитает большинство клиентов? Имея больше нет. удобств гарантирует лучшую цену? Давайте погрузимся в подход, основанный на данных, чтобы получить некоторые ответы.

Чтобы ответить на эти вопросы, я использовал открытые данные AirBNB для двух городов США, Бостона и Сиэтла, чтобы сделать выводы для контекста.
Данные охватывают 7403 объявления в Бостоне и Сиэтле. Он предоставляет различные сведения о деятельности, такие как обзор района, удобства, host_acceptance_rate и т. д. Интерпретация текстовых данных (комментарии, обзоры, взаимодействие и т. д.) выходит за рамки этой статьи. Однако его можно включить для получения более точных выводов.

Часть I. Как цена объявления связана с месяцем года?

Месяц года играет ключевую роль в определении цен на объявления.

Приведенные выше линейные графики дают представление об изменении цен с течением времени.

Здесь вы можете наблюдать огромный разброс цен на объявления в Бостоне. Самый большой из них приходится на середину октября(Разве весь восточный регион не светится разноцветными красками осенью! Теперь я вижу!), оставаясь мягким большую часть января по март (очевидно, никто не хочет выйти и замерзнуть!) и снова всплеск в апрель.

С другой стороны, Сиэтл даже близко не приближается к Бостону. Редко можно наблюдать значительный разброс (неудивительно! пасмурная погода). Хотя вы можете видеть, что цены растут с мая по август.

Часть II: Как удобства связаны с ценами на объявления?

Первое, что меня интересовало, всегда ли наличие большего количества удобств гарантирует более высокие цены.

Ну, не так. Как вы можете видеть на графике, восходящий тренд средних цен рушится после достижения кульминации в интервале (25,30] со средней ценой260,89 долл. США. strong> для Бостона и 175,27 долл. США для Сиэтла. Таким образом, не всегда стоит продолжать добавлять удобства, если они не представляют существенной ценности для клиента.

Теперь, если вы планируете разместить новый список на сайте и хотите знать, какие 5 самых популярных удобств привлекают клиентов.

Учитывая вышеописанную тенденцию, для компаний в Бостоне и Сиэтле: Беспроводной Интернет, Отопление, Кухня, Предметы первой необходимости, Детектор дыма являются главными удобствами.

Вы теперь задаетесь вопросом, может ли тот же набор удобств также увеличить цены на мое объявление?!

Как видите, самая популярная услуга — «Беспроводной Интернет», вряд ли удорожит ваше объявление. На самом деле, в случае с Бостоном, средняя цена, где средство "Детектор дыма" отсутствует, выше. strong>чем там, где он присутствует

С учетом сказанного у меня есть два больших вывода из приведенных выше графиков:

1. Увеличение количества удобств не всегда гарантирует рост цен. Удобства должны находиться в диапазоне [5,25].
2. Чтобы привлечь больше клиентов, беспроводной Интернет, отопление, кухня, предметы первой необходимости, детектор дыма должны быть приоритетными, и если вы хотите повысить цены на свое объявление, увеличив количество удобств или заменив их — Кухня, бассейн, телевизор, тренажерный зал и швейцар должны работать так же, как наличие бассейна в вашем доме с проживанием в семье в Бостоне может увеличить стоимость вашего жилья на 63 доллара США. а наличие швейцара может увеличить его на 99 долларов США.

Часть III: Какая недвижимость является лучшей с точки зрения цен для хозяев?

Наконец, я хотел узнать, как цены (ежедневно, еженедельно, ежемесячно) зависят от типа недвижимости?

Во-первых, я хотел посмотреть, какой тип листинга больше представлен в каждом городе.

Здесь мы видим, что квартира (Бостон: 72%, Сиэтл: 45%) и дом (Бостон: 15%, Сиэтл: 44%) составляют большую часть проживания в семье. в обоих городах. Однако в Сиэтле больше домов, таунхаусов, лодок, чем в Бостоне. В Сиэтле почти квартир столько же, сколько домов.

Чтобы лучше понять цены, я хотел увидеть изменение всех (ежедневно, еженедельно и ежемесячно) для всех типов недвижимости.

Это интересно! Ежемесячные и еженедельные цены не следуют той же тенденции, что и дневные цены. Для объявлений в Бостоне: гостевые дома имеют самую высокую среднюю дневную цену (289,00 долларов США), а городские дома (4048,87 долларов США)имеютсамые высокие месячные и Boats Weekly ($1208,89) средние цены.

Хотя лодки кажутся экстравагантными расходами как для Сиэтла, так и для Бостона. У него самое высокое среднесуточное значение в Сиэтле (282,37 долл. США) (это может быть связано с тем, что это прибрежный город, а не Бостон), в то время как на квартиры приходится самое высокое среднее значение. месячная цена. (2925,87 долларов США)

Заключение

В этой статье мы узнаем, что делает проживание в семье прибыльным, согласно данным списков Airbnb в Бостоне и Сиэтле.

1. Мы заметили, что на осенний сезон (сентябрь, октябрь, ноябрь) приходится самая высокая средняя цена, в то время как в апреле в Бостоне был заметен разумный всплеск, тогда как в Сиэтле колебания были очень незначительными. , при этом средние цены немного выросли в период с апреля по сентябрь.
2. Затем мы рассмотрели, как удобства влияют на цены. Это показало нам, что, несмотря на то, что беспроводной доступ в Интернет и детекторы дыма были самыми популярными удобствами, цены на такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, швейцар и т. д., выросли. .
3. Наконец, мы рассмотрели средние дневные, недельные и месячные цены каждого типа недвижимости, которые не следуют одной и той же тенденции. Мы обнаружили, что гостевые дома имеют самую высокую среднюю дневную цену, а таунхаусы — самую высокую среднюю месячную цену (что указывает на то, что они могут получить больше прибыли во время осеннего сезона в Бостоне). С другой стороны, в Сиэтле есть квартиры и лодки в этой категории.