Бостон — один из самых популярных городов для посещения в Соединенных Штатах. Ежегодно Бостон посещают более 10 миллионов человек, и вы можете стать одним из них в будущем, если еще этого не сделали. Прежде чем завершить свою возможную поездку, вы можете поинтересоваться ответами на такие вопросы, как время, когда жилье дешевле и как местоположение влияет на качество жилья, чтобы найти то, что лучше всего соответствует вашим потребностям.

Я задавал подобные вопросы перед своей первой поездкой в ​​Бостон, и я думаю, что общее понимание данных о жилье поможет. Поскольку Airbnb становится все более популярным выбором жилья во время путешествий по Бостону, я воспользовался Открытыми данными Boston Airbnb от Kaggle, чтобы получить ответы на некоторые вопросы, подобные тем, что перечислены выше.

Следующие абзацы помогут ответить:

  • Какой лучший сезон для посещения Бостона?
  • Как расположение влияет на цену и качество жилья?
  • Как картина отличается для разных цен на жилье?
  • Как картина отличается для разных обзоров жилья?
  • Каковы наиболее важные факторы для определения цены?

В какое время года лучше всего посещать Бостон?

Первый шаг планирования визита — найти подходящее время для вас.

Мы видим, что общая тенденция общего количества доступных списков в Бостоне примерно противоположна тенденции цены по месяцам.

Наиболее предпочтительными сезонами для посещения Бостона являются сентябрь и октябрь, когда средние цены за эти два месяца также являются самыми высокими среди всего года, что указывает на то, что осень является самым популярным сезоном для посещения Бостона, а зима - низким сезоном.

Учитывая схожую популярность посещения в августе по сравнению с октябрем с падением цен более чем на 10%, это может быть хорошим выбором для тех, кто хочет посетить Бостон в разгар сезона. Для тех, кто больше заботится о стоимости, март может быть вашим выбором с почти самой низкой ценой при средней заполняемости.

Как местоположение влияет на цену и качество жилья?

Обычно считается, что месторасположение является одной из важнейших характеристик, определяющих выбор жилья. Верно ли это для Airbnb в Бостоне?

Мы решили классифицировать различные местоположения по их почтовому индексу. На этом рисунке показано, что есть несколько мест с относительно высокой ценой (как медиана, указанная в виде точки, так и диапазона), в том числе 02109, 02111, 02116, 02129, 02210 и 02215. Они соответствуют районам Норт-Энд, Кожаный Район, Бэк-Бэй, Чарлстаун, Южный Бостон и Фенуэй-Кенмор, которые наиболее популярны среди туристов.

Рейтинг отзывов, полученный за недвижимость, может показать качество жилья. Распределение полученных оценок по отзывам довольно похоже для разных мест, за исключением относительно более низких оценок для объектов в 02120 и 02215. Следует отметить, что, несмотря на более высокую цену, рейтинги для объектов в Фенуэй-Кенмор (02215) сравнительно низкие. , что кажется не очень хорошим выбором для жилья.

Живую карту всех объявлений с их ценами, рейтингами и доступностью можно найти здесь. Средняя статистика для всех почтовых индексов также отмечена синими кружками.

Как модель отличается для разных цен на жилье?

Изучение того, какие характеристики одного объекта недвижимости влияют на его цену, может помочь вам выбрать жилье, отвечающее вашим требованиям, по более низкой цене.

Основываясь на распределении цен Airbnb в Бостоне, мы делим все объявления на два класса — низкие и высокие цены, используя порог в 133 доллара за ночь, чтобы получить почти половинное деление.

Мы замечаем, что распределение оценок отзывов, полученных для дешевого/дорогого жилья Airbnb, почти одинаково, различие можно увидеть только в диапазоне чрезвычайно высоких оценок, близком к 100, в котором у дорогого жилья больше шансов чтобы получить высокие оценки. Такое наблюдение свидетельствует о том, что нет необходимости выбирать дорогие объекты, чтобы иметь качественное жилье. Вместо этого можно найти хорошее место по разумной цене с помощью поиска.

Во-первых, неудивительно, что более 90% дорогого жилья приходится на целый дом/квартиру, в то время как примерно 75% дешевого жилья составляют частные комнаты. Интересно, что более высокое соотношение apt и, следовательно, более низкое соотношение обнаруживается для жилья с высокой ценой по сравнению с жильем с низкой ценой. Кроме того, для дорогих объектов обычно действуют более строгие правила отмены бронирования. Здесь также отражается эффект от местоположения, и общая картина аналогична тому, что мы наблюдали в предыдущем разделе.

Чем отличается шаблон для разных обзоров жилья?

Аналогичные исследования проводятся в отношении низкого и высокого рейтинга отзывов (скажем, низкокачественного и высококачественного) с порогом 95.

Наиболее существенная разница в распределении низкокачественного и высококачественного жилья Airbnb обнаруживается в том, является ли хозяин суперхозяином, в котором качественное жилье имеет гораздо более высокий коэффициент суперхозяина. Такая тенденция не наблюдается для разных цен, поэтому выбор объекта, указанного суперхозяином, вероятно, может обеспечить более качественное проживание без дополнительных затрат.

С другой стороны, распределение политики отмены противоположно тому, что касается низких и высоких цен, списки с высокими рейтингами отзывов обычно имеют менее строгую политику. Это также говорит о возможности выбрать жилье Airbnb с менее строгой политикой, при этом качественное и недорогое.

Также примечательно, что свойства, перечисленные хозяевами, у которых есть только одно указанное свойство, как правило, имеют более высокие оценки. Разница оценок в местоположении не так значительна, как в цене.

Какие факторы наиболее важны для определения цены?

Чтобы получить лучшее качественное представление об особенностях, для моделирования цен на жилье Airbnb используется модель линейной регрессии Ridge.

Index(['bedrooms_3.0', 'zipcode_02116', 'accommodates_12', 'availability_60', 'host_listings_count_307', 'bedrooms_0.0', 'property_type_Other', 'beds_6.0', 'zipcode_02132', 'room_type_Entire home/apt', 'bathrooms_5.0', 'zipcode_02130', 'room_type_Private room', 'bathrooms_3.5', 'zipcode_02114', 'bedrooms_5.0', 'guests_included_12', 'zipcode_02124', 'bedrooms_1.0', 'zipcode_02125', 'bathrooms_2.5', 'zipcode_02131', 'zipcode_02111', 'zipcode_02118', 'host_listings_count_16', 'host_listings_count_15', 'beds_8.0', 'host_listings_count_20', 'guests_included_9', 'accommodates_9', 'dryer', 'accommodates_11', 'accommodates_1', 'bathrooms_6.0', 'zipcode_02108', 'guests_included_10', 'number_of_reviews', 'zipcode_02210', 'zipcode_02135', 'zipcode_02134', 'accommodates_10', 'beds_5.0', 'bedrooms_2.0', 'zipcode_02128', 'bedrooms_4.0', 'zipcode_02122', 'zipcode_02119', 'host_listings_count_749', 'accommodates_7', 'hair dryer'], dtype='object')

50 масштабированных функций с наибольшим весом перечислены выше для подобранной модели. Мы узнали, что наиболее часто появляются функции, включая спальни, кровати, ванные комнаты, property_type и room_type, которые являются репрезентативными для размера и типа собственности. Кроме того, почтовый индекс (поэтому местоположение) имеет высокую частоту. Между тем, функции удобств, похоже, не сильно влияют на цену, скорее всего, из-за того, что большинство объектов имеют общие удобства. В результате наиболее важными факторами, влияющими на цену, являются те, которые связаны с размером, типом и местоположением выставленного на продажу имущества.

Вывод

В этой статье мы рассмотрели несколько вопросов о жилье Airbnb в Бостоне. Вот краткое изложение ответов на эти вопросы:

  • Время посещения Бостона зависит от ваших потребностей, существует компромисс между популярностью и ценой, август и март могут быть двумя сбалансированными вариантами.
  • Популярные у туристов локации имеют относительно высокую среднюю стоимость жилья, но не обязательно высокий средний рейтинг по отзывам.
  • Цена не обязательно связана с качеством жилья, поэтому вы можете получить низкую цену и высокое качество одновременно.
  • Выберите суперхозяина, который, скорее всего, улучшит ваше пребывание
  • Размер, тип и местоположение — три наиболее важных фактора, определяющих цену жилья на Airbnb.

Какие-нибудь идеи о том, как спланировать свое пребывание в Бостоне сейчас?

Более подробную информацию о коде и анализе можно найти в моем репозитории GitHub.